1ère phase :
Détermination du programme et du budget

• Étude patrimoniale, diagnostic archéologie du bâti.
• Diagnostic structurel.
• Échanges autour du projet initial, test des idées.
• Aperçu des potentialités de rénovation, de construction, d’extension ou de surélévation.
• Accompagnement dans l’établissement d’un programme complet et d’un budget cohérent.

2ème phase :
Étude et faisabilité du projet, esquisse, étude d’avant-projet sommaire

• Récolte et analyse des données et documents préalables et nécessaires au projet (relevé, diagnostic, historique,…).
• Établissement des documents graphiques pour présentation de plusieurs propositions.
• Validation des lignes directrices d’un projet après retours et échanges.
• Établissement d’une estimation générale des coûts qui s’affinera lors de chacune des phases.

3ème phase :
Avant-projet définitif, selon cas : dossier de permis de construire ou de déclaration préalable

• Établissement des documents graphiques de la solution retenue (plans, coupes, maquette 3D,...).
• Constitution et dépôt du dossier de demande de PC ou de DP (selon nécessité du projet).
• Échange avec les autorités administratives (ABF, DRAC) au préalable des dépôts des autorisations de travaux.
• Prise en charge des relations avec les services compétents à la délivrance des autorisations.

4ème phase :
Projet, Dossier de consultation des entreprises

• Établissement des documents graphiques détaillés et rédaction du descriptif des travaux permettant de définir sans ambiguïté la nature, la qualité, la description et les limites de leurs prestations pour la mise en concurrence des entrepreneurs.
• Analyse des devis proposés et accompagnement sur le choix des entreprises.
• Assistance à la signature des marchés et planification du chantier.
• Établissement d’un constat d’état des lieux avant travaux.

5ème phase :
Direction, Coordination, suivi et réception du chantier, Comptabilité des travaux

• Vérification hebdomadaire de l’avancement des travaux et rédaction des comptes-rendus.
• Établissement des règles générales de conduite au démarrage du chantier.
• Veille au respect des dispositions prévues dans le marché conclu et vérification de la conformité et de la qualité des travaux accomplis.
• Vérification des situations et les décomptes établis par les entreprises et établissement des propositions de paiement correspondantes.
• Établissement du Décompte Définitif des Travaux.
• Constitution du Dossier des Ouvrages Exécutés.
• Remise des clés des locaux disponibles à l’usage.

Le patrimoine demeure pour tous, pour ceux qui le possèdent et ont la lourde charge de l’entretenir, et pour ceux qui en jouissent en le visitant. Le patrimoine est notre source vitale d’inspiration, de compréhension de nos origines et notre écrin d’où notre futur se construira. Nous continuons à fabriquer du patrimoine ; ce que nous concevons aujourd’hui pourrait devenir le patrimoine de demain.

Le regard sur les constructions anciennes, par leurs qualités esthétiques, utilitaires, de durabilité, de mémoire et de valeur historique, nous positionne dans une vision humble mais consciente de tant de sagesse et de beauté. Le patrimoine est altéré, c’est inévitable, tout comme notre regard change dans le temps. Intervenir sur ces édifices de caractère implique une prise de conscience de leur pérennité qui va au delà de la garantie décennale obligatoire pour la construction neuve.

Notre savoir-faire

Nous sommes alimentés par la culture du patrimoine et par l’expérience que nous menons quotidiennement sur la réhabilitation des édifices historiques. Cette culture universelle nous offre une vision plus large de l’architecture, et, pour cette raison, nous ne changeons pas de vision ni de processus de conception quand nous nous engageons dans une construction neuve et innovante.

Nos interventions sont à chaque fois une expérience unique. Chaque édifice raconte son histoire, un vécu, des déclins, des renaissances. Nous travaillons dans le souci de préserver les traces intéressantes et parfois cachées, mais également dans la nécessité de rendre l’édifice patrimonial vivant, utile, confortable. Des technologies modernes, parfois nécessaires, peuvent s’y installer, mais jamais de façon insouciante et irréversible. Pour cela, ces édifices, avant tout projets de réhabilitation, nécessitent une étude préalable et un diagnostic poussé permettant une intégration intelligente, à la hauteur de son hôte.

Parfois, une belle façade se cache derrière une enveloppe postiche ; il sera alors possible, par le diagnostique, l’intervention architecturale et la restauration, d’en révéler toutes ses qualités occultées. Il peut arriver qu'une vieille ferme, perdue dans la campagne profonde, recèle les traces d’un ancien château, qu'une friche recouvre un jardin d’autrefois, ou qu'un modeste édifice urbain dissimule des ornements d'un grand intérêt architectural.

Nous assurons dans nos projets patrimoniaux

• Les enquêtes et les analyses nécessaires à la reconnaissance de l’origine du site.
• La mise en sécurité d’urgence en cas de péril déclaré d’un édifice.
• La consolidation structurelle des charpentes et structures porteuses.
• La conservation et la valorisation des vestiges.
• La préservation contre l’humidité et l’agression des parasites ou de la pollution.
• La prévention contre tout risque de détérioration.
• La mise en valeur l’édifice par un projet de restauration et/ou d’entretien.
• La programmation de réutilisation de l’édifice pour des activités vivantes.
• Les démarches administratives pour l’obtention des autorisations des travaux et dérogations.
• Les démarches nécessaires aux demandes de subventions publiques et privées.
• L’accompagnement du maître d’ouvrage dans la programmation des activités permettant l’autofinancement de l’entretien du bien patrimonial.
• La sélection des entreprises spécifiques adaptées aux travaux sur le patrimoine.
• La direction de travaux souvent hors norme et taillés sur mesure de l’édifice.

Nous intervenons à tous les niveaux du projet, de la conception à la réalisation des travaux, pour vous guider dans le processus du projet, vous assister dans toutes les opérations de suivi du chantier et vous aider à transformer vos idées en réalité. Atelier u3a est avant toute chose à votre écoute ; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, nous vous aidons à définir votre programme, et à établir ensemble votre projet pour formaliser clairement vos intentions.

Nous vous proposerons un projet compatible avec vos moyens financiers : une fois le programme et son coût clairement définis ensemble, nous vous accompagnerons dans le choix de l’entreprise adaptée à votre projet afin de vous faire bénéficier d’une réalisation de qualité dans les meilleures conditions de prix.

Notre vision globale des techniques et des enjeux liés à la mise en œuvre d’une architecture responsable nous conduit à soutenir, dans votre intérêt, une approche globale au développement durable.

Atelier u3a vous aide à formuler vos envies, à leur donner