1ère phase :
Détermination du programme et du budget

• Étude patrimoniale, diagnostic archéologie du bâti.
• Diagnostic structurel.
• Échanges autour du projet initial, test des idées.
• Aperçu des potentialités de rénovation, de construction, d’extension ou de surélévation.
• Accompagnement dans l’établissement d’un programme complet et d’un budget cohérent.

2ème phase :
Étude et faisabilité du projet, esquisse, étude d’avant-projet sommaire

• Récolte et analyse des données et documents préalables et nécessaires au projet (relevé, diagnostic, historique,…).
• Établissement des documents graphiques pour présentation de plusieurs propositions.
• Validation des lignes directrices d’un projet après retours et échanges.
• Établissement d’une estimation générale des coûts qui s’affinera lors de chacune des phases.

3ème phase :
Avant-projet définitif, selon cas : dossier de permis de construire ou de déclaration préalable

• Établissement des documents graphiques de la solution retenue (plans, coupes, maquette 3D,...).
• Constitution et dépôt du dossier de demande de PC ou de DP (selon nécessité du projet).
• Échange avec les autorités administratives (ABF, DRAC) au préalable des dépôts des autorisations de travaux.
• Prise en charge des relations avec les services compétents à la délivrance des autorisations.

4ème phase :
Projet, Dossier de consultation des entreprises

• Établissement des documents graphiques détaillés et rédaction du descriptif des travaux permettant de définir sans ambiguïté la nature, la qualité, la description et les limites de leurs prestations pour la mise en concurrence des entrepreneurs.
• Analyse des devis proposés et accompagnement sur le choix des entreprises.
• Assistance à la signature des marchés et planification du chantier.
• Établissement d’un constat d’état des lieux avant travaux.

5ème phase :
Direction, Coordination, suivi et réception du chantier, Comptabilité des travaux

• Vérification hebdomadaire de l’avancement des travaux et rédaction des comptes-rendus.
• Établissement des règles générales de conduite au démarrage du chantier.
• Veille au respect des dispositions prévues dans le marché conclu et vérification de la conformité et de la qualité des travaux accomplis.
• Vérification des situations et les décomptes établis par les entreprises et établissement des propositions de paiement correspondantes.
• Établissement du Décompte Définitif des Travaux.
• Constitution du Dossier des Ouvrages Exécutés.
• Remise des clés des locaux disponibles à l’usage.

Le patrimoine demeure pour tous, pour ceux qui le possèdent et ont la lourde charge de l’entretenir, et pour ceux qui en jouissent en le visitant. Le patrimoine est notre source vitale d’inspiration, de compréhension de nos origines et notre écrin d’où notre futur se construira. Nous continuons à fabriquer du patrimoine ; ce que nous concevons aujourd’hui pourrait devenir le patrimoine de demain.

Le regard sur les constructions anciennes, par leurs qualités esthétiques, utilitaires, de durabilité, de mémoire et de valeur historique, nous positionne dans une vision humble mais consciente de tant de sagesse et de beauté. Le patrimoine est altéré, c’est inévitable, tout comme notre regard change dans le temps. Intervenir sur ces édifices de caractère implique une prise de conscience de leur pérennité qui va au delà de la garantie décennale obligatoire pour la construction neuve.

Notre savoir-faire

Nous sommes alimentés par la culture du patrimoine et par l’expérience que nous menons quotidiennement sur la réhabilitation des édifices historiques. Cette culture universelle nous offre une vision plus large de l’architecture, et, pour cette raison, nous ne changeons pas de vision ni de processus de conception quand nous nous engageons dans une construction neuve et innovante.

Nos interventions sont à chaque fois une expérience unique. Chaque édifice raconte son histoire, un vécu, des déclins, des renaissances. Nous travaillons dans le souci de préserver les traces intéressantes et parfois cachées, mais également dans la nécessité de rendre l’édifice patrimonial vivant, utile, confortable. Des technologies modernes, parfois nécessaires, peuvent s’y installer, mais jamais de façon insouciante et irréversible. Pour cela, ces édifices, avant tout projets de réhabilitation, nécessitent une étude préalable et un diagnostic poussé permettant une intégration intelligente, à la hauteur de son hôte.

Parfois, une belle façade se cache derrière une enveloppe postiche ; il sera alors possible, par le diagnostique, l’intervention architecturale et la restauration, d’en révéler toutes ses qualités occultées. Il peut arriver qu'une vieille ferme, perdue dans la campagne profonde, recèle les traces d’un ancien château, qu'une friche recouvre un jardin d’autrefois, ou qu'un modeste édifice urbain dissimule des ornements d'un grand intérêt architectural.

Nous assurons dans nos projets patrimoniaux

• Les enquêtes et les analyses nécessaires à la reconnaissance de l’origine du site.
• La mise en sécurité d’urgence en cas de péril déclaré d’un édifice.
• La consolidation structurelle des charpentes et structures porteuses.
• La conservation et la valorisation des vestiges.
• La préservation contre l’humidité et l’agression des parasites ou de la pollution.
• La prévention contre tout risque de détérioration.
• La mise en valeur l’édifice par un projet de restauration et/ou d’entretien.
• La programmation de réutilisation de l’édifice pour des activités vivantes.
• Les démarches administratives pour l’obtention des autorisations des travaux et dérogations.
• Les démarches nécessaires aux demandes de subventions publiques et privées.
• L’accompagnement du maître d’ouvrage dans la programmation des activités permettant l’autofinancement de l’entretien du bien patrimonial.
• La sélection des entreprises spécifiques adaptées aux travaux sur le patrimoine.
• La direction de travaux souvent hors norme et taillés sur mesure de l’édifice.

Nous intervenons à tous les niveaux du projet, de la conception à la réalisation des travaux, pour vous guider dans le processus du projet, vous assister dans toutes les opérations de suivi du chantier et vous aider à transformer vos idées en réalité. Atelier u3a est avant toute chose à votre écoute ; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, nous vous aidons à définir votre programme, et à établir ensemble votre projet pour formaliser clairement vos intentions.

Nous vous proposerons un projet compatible avec vos moyens financiers : une fois le programme et son coût clairement définis ensemble, nous vous accompagnerons dans le choix de l’entreprise adaptée à votre projet afin de vous faire bénéficier d’une réalisation de qualité dans les meilleures conditions de prix.

Notre vision globale des techniques et des enjeux liés à la mise en œuvre d’une architecture responsable nous conduit à soutenir, dans votre intérêt, une approche globale au développement durable.

Atelier u3a vous aide à formuler vos envies, à leur donner une consistance, puis transforme votre rêve en réalité en tenant compte des impératifs techniques et financiers. Nous proposons des solutions innovantes sur mesure, pouvant déjouer les contraintes par la conception d’un espace en fonction de vos goûts et de vos besoins, et ceci pour vous offrir une plus grande personnalisation.

Ensemble avec vous

• Établir dès le départ un bon programme permettant de cibler, selon vos désirs, les objectifs précis et d’économiser sur le coût du chantier.
• Échanger sur les objectifs du projet et les nécessités calendaires.
• Constituer une enveloppe budgétaire à ne pas dépasser, afin de contrôler les dépenses par un projet maîtrisé sans renoncer à la qualité.
• Bien ficeler vos assurances et vos contrats avec les entreprises pour protéger votre bien en construction.
• Appréhender ensemble la qualité architecturale et la pérennité de l’ouvrage comme atouts majeurs.

Faisabilité juridique et technique, évaluation et respect des coûts, contrôle de la bonne réalisation ; Atelier u3a vous accompagne, de la conception de votre projet à sa réalisation, en passant par sa présentation devant l’Assemblée Générale.

Partenaire des copropriétaires
Il est parfois obligatoire de faire appel à un architecte dans le cadre de projets de travaux dans une copropriété, et dans bien des cas ses compétences peuvent présenter de réels avantages. L’architecte de copropriété, à la fois technicien, financier, juriste et psychologue, assume des missions variées, compliquées, mais jamais répétitives, notamment sur le théâtre des assemblées générales de copropriétaires.

A l’écoute des copropriétaires, Atelier u3a met à leur service son expérience et ses compétences. Nous apportons notre savoir-faire technique au cours de missions complexes et variées, permettant une approche rationnelle du bâti. Atelier u3a interviennent dans le domaine de la copropriété, de la gérance et plus largement dans le cadre du patrimoine existant, que ce soit pour du conseil, des études ou des projets concernant des travaux d’entretien et d’amélioration des bâtiments, avec le souci constant de la pérennité des édifices.

Réparations courantes, travaux de mise aux normes obligatoires, ravalement de façade, réfection de toiture,... Assurer l’entretien d’un immeuble présente un coût non négligeable pour les copropriétaires. Notre vision globale sur le bâtiment, ainsi que nos connaissances notamment en matière d’urbanisme, représentent un allié pour mener à bien un projet de rénovation, en particulier lorsqu’il touche à la structure de l’immeuble, ou encore à sa dimension esthétique.

Des missions adaptées pour un suivi sur le long terme

Études et travaux
Étude des travaux envisagés par la Copropriété, appel d’offres permettant leur vote en Assemblée Générale, direction du chantier jusqu’à la réception finale et garanties légales.

Relevé et plans
Établissement des plans d’ouvrages existants.

Assistance technique
Intervention ponctuelle dans le cas de sinistre, de problèmes de voisinage, de travaux privatifs.

Analyse du bâti
Diagnostic spécifique ou global d’un ensemble immobilier pour évaluer son état.

Sécurité
Missions spécifiques relatives à l’amiante, le plomb, les parasites, et la réglementation SPS.

Valorisation et amélioration
Mission d’étude permettant d’améliorer le confort, l’agrément, les performances d’un immeuble.

Le diagnostic technique global
Atelier u3a vous propose d’effectuer un Diagnostic Technique Global de votre copropriété. Ce diagnostic permet d’établir une stratégie patrimoniale qui enrichit la vision de l’évolution de l’immeuble à 10 ans. Il comprend :

• Un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique.
• L’évaluation de l’état structurel et sanitaire, et de l’état descriptif de division.
• Un état des lieux vis-à-vis des obligations légales et réglementaires auxquelles le syndicat doit se tenir.
• Les possibilités d’amélioration.
• Un budget prévisionnel simplifié des travaux à planifier pour la conservation du bâtiment dans les 10 prochaines années.